Para prefeituras que arrecadam ITBI rural
O imposto foi declarado. Alguém conferiu o valor?
O SisGeoFis avalia todo o acervo rural do município a partir de dado público georreferenciado e aponta onde a venda foi declarada abaixo da referência. A memória de cálculo fica aberta e a trilha de auditoria sustenta o arbitramento.
| Imóvel | Área | Avaliação | Estado | Potencial |
|---|---|---|---|---|
| TO-1706506-5F40… | 2.544,9 ha | R$ 18.430.609 | ▲ Arbitrar | R$ 267.918 |
| TO-1709302-75B9… | 3.239,0 ha | R$ 9.871.716 | ▲ Arbitrar | R$ 236.151 |
| TO-1706506-0E67… | 8.824,5 ha | R$ 60.891.420 | – Não verificado | — |
| TO-1706506-8082… | 4.998,8 ha | R$ 34.926.207 | – Não verificado | — |
O que encontramos em Darcinópolis, Tocantins
Um município de porte médio, ingerido inteiro a partir do Cadastro Ambiental Rural. Nenhum destes números é projeção.
- Imóveis rurais no acervo
- 741
- Área declarada acima do território real
- 49,1%
- Imóveis com cadastro sobreposto
- 270
- Potencial num único imóvel
- R$ 267.918
Carregados do CAR em 3,5 segundos, com geometria e área.
As áreas dos imóveis somam 233.111 ha sobre um território de 156.088 ha.
Em 74 grupos. O maior deles reúne 21 imóveis na mesma terra.
Diferença de ITBI entre o declarado e a referência, se arbitrado.
A sobreposição tem causas legítimas: fração ideal, condomínio, retificação. E nem toda diferença de valor é subdeclaração. Por isso o sistema classifica cada caso em vez de somar tudo: um número que não resiste à conferência não serve para arrecadar.
Do código do CAR ao laudo
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Cruzamos as fontes públicas
Geometria oficial do imóvel no CAR, uso e cobertura do solo por satélite, parcelas certificadas no SIGEF e a planta de valores da Receita Federal. Sem digitação.
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Apuramos o valor de referência
Cada classe de uso do solo multiplicada pelo valor por hectare vigente. O cálculo aparece linha a linha na tela, em vez de uma caixa-preta que cospe um número.
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Comparamos com o que foi declarado
Abaixo da referência vira alerta ordenado por potencial de arrecadação, e cada verificação entra numa trilha de auditoria que ampara o arbitramento.
Deliberadamente conservador
A referência é de terra nua: não inclui silos, estruturas nem culturas permanentes, que só elevariam o valor. Por isso um valor declarado abaixo dela é indício forte, e não uma acusação frágil que o contribuinte derruba no contraditório.
Numa venda real usada para calibrar o motor, a nossa referência ficou em 55,6% do preço efetivamente praticado. Subestimar de propósito é o que torna o alerta defensável.
Trinta minutos e o seu município na tela
A demonstração é feita com o acervo real do seu município, não com dados de exemplo. Você vê quantos imóveis existem, quanto valem pela referência e onde estão as inconsistências de cadastro.
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